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6月15日晚间，刚刚摘掉“*ST ”帽子的中交地产 ，宣布变更证券简称的申请已获深圳证券交易所同意。自6月16日起 ，公司的证券简称将变更为“中交发展” 。
此次变更后，公司“地产 ”的标签将被彻底撕掉 。
中交地产是央企中交集团旗下的房地产开发平台。早年间 ，中交地产曾试图冲击“千亿军团 ” ，并大举扩张 。但由于楼市调整，公司业绩遭遇滑坡 。去年4月 ，因资不抵债 ，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。
为实施自救，中交地产很早就启动业务转型 。去年 ，公司以1元的价格 ，将房地产资产和债务转让给母公司，同时将物业管理等轻资产业务纳入上市平台 。
按照该思路 ，中交地产将转型为中交集团旗下的轻资产运营平台 ，其主业也从房地产开发变更为物业服务 、资产管理与运营。
到今年6月，这轮调整的成果开始体现。6月3日 ，中交地产被撤销退市风险警示 ，摘掉戴了一年多的“*ST ”帽子 。6月16日，中交地产完成股票简称的变更 ，“地产 ”标签被彻底撕掉 。
更名当日 ，中交发展股价开盘大涨，并一字涨停 ，收于4.62元。
但围绕其发展的诸多疑问 ，仍未彻底解决 。近些年，公司董事长保持着“一年一调整”的节奏 。“摘帽 ”次日，任职不足9个月的董事长王尧以“个人原因 ”请辞 ，并彻底退出公司经营体系 ，该岗位至今空缺。此后，公司股价连续下跌 。此次涨停后 ，中交发展的股价仍未回到“摘帽”时的水平 。
退市边缘
中交发展的前身中交地产 ，曾是央企中交集团旗下的两家房地产上市平台之一。2019年，时任中交地产董事长、总裁的李永前喊出千亿目标 。按照该目标 ，到2023年 ，中交地产的销售额将达到千亿元规模，“做到央企前三 ” 。
此前的2018年 ，中交地产的销售规模仅为149亿元。
在千亿目标的指引下 ，中交地产加快拿地步伐，在手项目不断增多 。到2021年 ，中交地产旗下的项目超过了100个 ，比两年前几乎翻倍 。当年中交地产实现权益销售金额398亿元，全口径销售额560亿元。
从2021年下半年开始，房地产市场进入调整期。虽然手握大量土储 ，但中交地产距离千亿目标渐行渐远 。到2024年 ，其权益销售额降至105亿元，全口径销售额也仅为156亿元 。
在冲击规模过程中 ，中交地产以牺牲利润为代价。自2019年开始 ，中交地产的归母净利润连续六年下滑 。2023年，中交地产首次亏损 。2024年 ，亏损额达到51.79亿元。
由于不少项目在市场高点时获取 ，中交地产不得不连年计提减值，而公司债务并未因此而下降 ，这也导致负债率快速上升 。至2024年底 ，中交地产的归母净资产为-35.8亿元 。
受此影响，去年4月17日 ，中交地产被实施退市风险警示 ，股票简称变更为“*ST中地 ”。自救时间线
早在2024年9月，尚未戴上“*ST”帽子的中交地产就宣布，将中交物业纳入上市平台 ，并称此项交易“符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划” 。
2025年年初 ，中交地产发布公告称，拟将房地产业务转让给控股股东 ，并将聚焦于物业服务 、资产管理与运营等轻资产业务 。
某大宗资产并购领域的资深从业者向21世纪经济报道记者表示 ，以腾笼换鸟的方式置换资产，是房企常见的“保壳 ”做法 ，但该模式要求接盘方具备较强的实力。从中交地产的案例来看 ，由于资产腾挪是在中交集团体系内进行，因此并不复杂 。
当年6月 ，*ST中地披露重大资产出售草案 。按照该方案 ，*ST中地拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为母公司中交房地产集团。
据悉 ，本次交易标的包括51家公司。截至2024年末的总资产账面价值为434.7亿元 ，经评估后的账面净资产为-29.8亿元 。
该交易于去年8月完成，历时仅两个月 。
重组完成后，中交地产的资产大幅缩水。至2025年年末 ，中交地产的总资产为23.8亿元 ，仅相当于上一年末的3% 。但归母净资产终于回正，为12.1亿元 。
今年4月中旬 ，*ST中地向深交所申请撤销退市风险警示。
一周后 ，*ST中地连发四条公告，宣布修订公司章程 ，变更公司名称 、经营范围等 。其中 ，公司名称将由“中交地产股份有限公司 ”变更为“中交城市发展控股集团股份有限公司” 。
6月3日，中交地产被撤销退市风险警示 ，保壳成功。6月14日 ，公司变更证券简称的申请获批，新名称为“中交发展 ” 。掌舵人仍空缺
近几年 ，中交地产的管理层频繁变更 。
2024年9月 ，曾喊出千亿目标的董事长李永前辞职，不再担任公司任何职务。中交房地产集团有限公司党委书记、董事长郭主龙兼任该职务 。
李永前自2019年12月起担任中交地产董事长，任期至2025年2月 ，此次为提前卸任 。他辞职后 ，中交地产管理层大换血，包括总裁 、执行总裁 、副总裁在内的多个岗位换人。当年 ，中交地产还启动了两次组织架构调整 ，除压缩管理层级、合并区域公司外，总部职能部门也重新调整。
去年8月完成资产交割后 ，中交地产的管理层再度变更 。郭主龙不再担任董事长一职 ，包括总裁、副总裁 、首席财务官在内的多名高管辞任 。
9月下旬，出自中交体系 、曾担任中交物业董事长的王尧成为中交地产新任董事长。在龙湖物业供职多年 ，2023年加入中交物业的曾益明担任总裁 。
王尧担任董事长时仅41岁 ，被外界认为是少壮派的代表 。他与曾益明的搭档，被认为是开启中交地产新一轮发展的黄金搭档。
但在保壳成功的次日 ，王尧就以“个人原因 ”请辞董事长 ，并卸任公司全部职务，彻底退出公司经营体系 。此时距离其任职不足9个月 。
在此之前，中交地产宣布聘任两名副总裁 ，为管理层补充专业新生力量。6月9日 ，中交地产再发公告，明确在新任董事长到任前 ，授权董事叶朝锋主持日常工作 。
尽管有保壳成功的利好 ，但这轮人事变更仍然影响了投资者情绪 。6月4日当天，中交地产股票跌停 ，随后连续5个交易日下跌。至此次涨停前 ，中交地产的股票累计跌幅已达22% 。
在业务层面，实现轻资产转型后的中交发展 ，能否在新赛道上取得突破 ，仍然面临诸多未知 。
根据公告，2025年 ，中交发展的物业服务、资产管理与运营业务收入为12.90亿元 ，同比增幅虽超过四成，但在物管行业排名30名开外，规模竞争力相对不足。同期 ，该业务毛利率为15.66% ，同比有所下降，且低于行业均值。
今年第一季度 ，中交发展的营业收入为3.48亿元 ，归母净利润仅为343万元 。当季度，中交发展经营性现金流为-1.15亿元 。
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